티스토리 뷰
목차
고령화 사회가 되면서 노후준비에 대한 걱정이 많아졌습니다. 하지만 집이 한채 있다면 주택연금을 받으며 노후 준비를 걱정하지 않아도 됩니다.
오늘은 주택연금의 수령금액과 가입요건, 신청방법 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
👉🏻 주택연금 예상 수령금액 조회는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
주택연금이란?
주택연금은 집을 소유한 사람들이 그 집을 담보로 제공하고, 계속 그 집에 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
주택연금 가입 요건
- 연령 조건:부부 중 한 명이 55세 이상
- 주택 조건: 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔 소유자
- 다주택자 조건: 부부 소유 주택의 공시지가 합산 금액이 12억 원 이하인 경우 신청 가능
- 초기 보증료
주택 가격의 1.5% 대출 상환 방식의 경우 1.0% - 보증 기한
연금 지급 기한은 본인 및 배우자가 모두 돌아가실 때까지 보증됩니다.
주택연금 신청방법
1. 인터넷(온라인)으로 신청
👉🏻 아래 인터넷 온라인 신청 매뉴얼을 다운로드하셔서 참고하시 바랍니다.
주택연금 인터넷 가입신청 안내
- 인터넷으로 가입신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다.
- 주택연금 가입신청을 위해 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서로 로그인을 해야 합니다.
(단, 모바일은 간편 인증도 가능하나 최초등록 시 공동(공인) 인증서로 등록을 해야 합니다.) - 주택연금설명서 및 체크리스트를 반드시 읽어보신 후 가입신청하시기 바랍니다.
- 성년후견제도를 이용 중인 경우 인터넷 가입신청이 불가능하며 담보주택 소재지 관할지사로 문의해 주시기 바랍니다.
- 인터넷으로 가입신청 후 보증약정 및 대출약정 등을 위해 관할지사와 금융기관 내방이 필수입니다.
2. 한국주택금융공사 방문 신청
신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하여 신청거나 아래의 상담예약을 진행하시면 됩니다.
👉🏻 방문 신청이 어려우신 분은 아래에서의 상담예약을 클릭하셔서 예약하시기 바랍니다.
주택연금 지급액 결정
주택연금의 지급액은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다.
1. 주택 가격
- 주택연금 월 지급금을 결정할 때 기준이 되는 주택 가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다.
- 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용합니다.
- 아파트 이외의 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.
2. 가입자의 연령
- 연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 기준으로 합니다.
- 주택 가격이 동일하다면 연령이 높을수록 월 지급금이 많아지고, 연령이 낮을수록 월 지급금이 줄어듭니다.
주택연금 담보 제공 방식
1. 저당권 방식
- 주택 소유자는 소유권을 유지하며, 공사는 담보 주택에 저당권을 설정합니다.
- 가입자가 사망하면 소유권 이전 등기 절차가 필요합니다.
2. 신탁 방식
- 주택 소유자가 주택을 공사에 신탁(소유권 이전)하고, 공사는 우선 수익권을 담보로 취득합니다.
- 가입자가 사망하면 소유권 이전 없이 자동으로 배우자에게 연금이 승계됩니다.
- 보증금 있는 일부 임대가 가능합니다.
주택연금 이용 시 비용
- 초기 보증료: 주택 가격의 1.5% (대출 상환 방식은 1.0%)
- 연 보증료: 대출 잔액의 0.75%
- 대출 이자: 변동금리 또는 고정금리 선택 가능
- 감정 평가 수수료: 필요시 우대형 주택연금 가입자는 감정 평가 수수료 지원
주택연금 지킴이 통장
주택연금 월 지급금 중 최저 생계비에 해당하는 금액(185만 원)까지만 입금 가능합니다. 입금된 금액은 압류가 금지되어 안정적인 주택연금 수령이 가능합니다.
주택연금의 종류와 지급 방식
주택연금 종류
1. 일반 주택연금
55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 평생 동안 매월 연금으로 노후 생활 자금을 수령하는 방식입니다.
2. 주담대 상환용 주택연금
주택담보대출 상환을 목적으로 인출 한도 내에서 목돈을 찾을 수 있으며, 남은 금액은 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
3. 우대형 주택연금
부부 기준으로 주택 가격이 2억 5천만 원 미만인 1 주택 소유자이면서, 기초연금 수급권자가 포함된 경우입니다. 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 많은 금액을 수령할 수 있습니다.
주택연금 수령 방식
1. 종신 방식
- 정액형: 매월 동일한 금액을 수령합니다.
- 초기 증액형: 초기 일정 기간 동안은 정액형보다 많이 받고, 이후에는 덜 받는 방식입니다.
- 정기 증가형: 초기에는 정액형보다 적게 받고, 3년마다 4.5%씩 증가하는 금액을 수령합니다.
2. 확정기간 방식
가입 연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.
개별 인출 제도
이용 중 필요시 의료비 등 목돈이 필요할 때 수시로 찾아 쓸 수 있는 개별 인출 제도를 활용할 수 있습니다.
마무리
주택연금은 노후 자금이 부족한 집 소유자들에게 안정적인 생활을 보장해 주는 훌륭한 제도입니다. 55세 이상이고 공시가격 12억 원 이하의 주택을 소유하고 있다면 주택연금을 통해 안정적인 노후를 준비해 보세요. 다양한 수령 방식과 저당권, 신탁 방식의 선택을 통해 개인 상황에 맞는 연금 설계를 할 수 있습니다. 주택연금으로 보다 안락하고 안정적인 노후 생활을 누리시길 바랍니다.